购买婚房的简单注意事项

 

    要不要买，买哪里的房？

 

    逆向思维有何不可

 

    首先决定要不要马上买房。既然当前的“婚房”是一个惯性思维，那有条件的话，何妨来个逆向思维？家里房子大房间有空闲的、暂时离不开爹娘的都可以考虑暂缓买房。

 

    圈定区域心无旁骛

 

    假使定下来一定要买房，那就要考虑买哪里了，无头苍蝇似地乱闯乱撞是买房大忌讳。圈定几个目标区域，原则也简单：离一方的父母要近一点，方便相互照应；交通出行要方便点，千万别混到那种“出行基本靠走”的寒碜地方。此外，新家周边诸如医院、幼儿园、购物娱乐场所等生活配套设施，一个都不能少。没新房的话，二手次新房也行。

 

    买房准备花多少银子？

 

    别只看单价

 

    准备多少钱买房？建议不用过于计较单价，总结很多惨痛的教训，无数“前辈新人”们都折在这充满诱骗性的单价上了：不是因为单价低而买了套超大的，就是因为单价高而买了套极小的，这可“都是单价惹的祸”。记住：单价仅仅代表楼盘的档次，总价才是最终需要考虑的根本。买房子要看实用，定下房型和面积就行，花的都是自己和父母的血汗钱，千万别有那种银子不花完不痛快的想法，那是买房的另一个大忌。

 

    别只看首付

 

    还有很多新人买房只看首付，过来人是这样分析的：首付由父母出，我们负责按揭。不过好好想想，只看首付或忽略首付多半没什么好结果，年轻人眼高手低，一般只愿支付最低的首付比例来换取一套大房子，所以首付金额越大、日后的还贷压力也就越大。为此也有必要特别提醒：最低的首付比例，仅是买房的最低门槛，不要只看首付，关键是要看看自己的还贷能力。现在普遍的说法是，每月用于按揭的钱不能超过家庭收入的50%。

 

    梯度消费 也不是越小越好

 

    几乎所有的专家都推崇“梯度消费”观念，殊不知梯度消费也要讲究理性。毕竟是两个人安家的小窝，面积也不是越小越好。一般来说，酒店式公寓、改造空间不大的一部分一房都不适合作婚房使用。很多初次置业的年轻人总是把小户型等同于一房，这是相当错误的观念。随着“70/90房”逐渐上市，一些面积紧凑、动线合理的二房甚至三房，都是作为婚房不错的选择。

 

    建议：重点关注“70/90房”，紧凑的二房、三房户型是最佳选择；买一房要谨慎，青年公寓、酒店式公寓、单身公寓、商务公寓等等之类的超小户型不适合作为婚房。

 

    邻居、物业都很重要

 

    择邻而居对于买房来说非常重要，可在期房销售为主的年代里，这一点很容易被忽略。巴非特说：“如果没有把一支股票持有5年以上的想法，那连买都不要买。”同样的，我们如果没有在一套房子里长期居住的想法，那也干脆别买。既然要长期居住、低头不见抬头见的邻居和物业人员的重要性可想而知。

 

    如何甄别物业的好坏？很简单的三步走：问名字、上网查资质和历年大事记、若有可能则可以直接问问小区前期的住户。如何判断邻居是否与你合群？也不难：已交房的小区就直接去看；未交房的就一问二看，问业务员、看购房人。