很给力!2010楼市十大言论

    2010年对于中国楼市而言极不平凡，短短的一年间，楼市调控一轮又一轮，楼房成交量几起几伏，“国十条”“国五条”都引起不小震动。在纷繁芜杂的楼市大看台，众多地产商、专家、官员，更是你方唱罢我登场，不时爆出一些雷人雷言。相比以往，素有“房产大炮”之称的任志强的“表现”今年略显“低调”，言论显得不够突出不那么给力。临近年底，记者通过整理，将今年楼市十大劲爆言论梳理如下：

    中国房产学会会长：用高房价控制北京人口

    事件回放：10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。“像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。”

    点评：此观点一出，立即招致网友炮轰。高房价或许能挤走在北京的一部分外地人，但这部分人或许只是对生活要求较高而选择离开，但所谓的“外地低收入、低素质和低学历等群体”未必会“知难而退”。

    金岩石：如果刚毕业的年轻人都能买得起房，那么这个国家就会走向衰亡

    事件回放：7月28日，保利高峰论坛在广州保利城会所举行。国金证券首席经济学家金岩石为房价保值发出雷人言论。他语出惊人地评论说，当一个城市自有住房率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。

    点评：所有人一辈子不可能是为房子而生，为房子而死的。,当房子都成了年轻人的终级目标，这个社会才会走向灭亡。

    孔锐：打压房价就是误国误民

    事件回放：今年3月，汉维中国总经理孔锐在其博客中称，“现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。”

    点评：房地产业健康发展是我国经济不可或缺的重要因素，但房价过高，会加剧贫富两极分化，富者靠房地产越富，穷者生活无所居，社会也不会稳定。如果房地产泡沫加大，房地产界不断敛财，百姓无力支撑时，房地产业会崩塌，进而会影响我国经济的大局。

    任志强：穷人买不起房关开发商什么事

    事件回放：今年3月12日，华远集团董事长任志在2010第十届中国房地产发展年会上作发言时称，商品房是面对中高收入阶层的产品，不是面向穷人。“商品房是政府收了高价土地出让金，不管是二百三百还是两万三万，告诉你，那是对高收入人群的变向征税，而廉租房和经济适用房是免征土地出让金的。换句话说，这些买不起房子是次要的，关键是买不起地啊，如果你连地都买不起，你和开发商有什么关系呢？”。

    点评：商品房比经济适用房价格高，是不关开发商事，但开发商利用捂盘惜售伎俩，人为制造的物以稀为贵，房子盖好后，坐地涨价，甚至一两个月时间出现大幅提价，开发商能摆脱关系？

    宜黄官员：没有强拆就没有新中国

    事件回放：10月9日，广受社会瞩目的江西抚州市宜黄县“910”强拆事件，以县委书记邱建国、县长苏建国双双被免职暂告一段落。10月12 日，宜黄县政府一名官员投书媒体，认为“搞城市建设需要进行大量的拆迁，如果迁就被拆迁户的利益诉求，大幅度提高拆迁补偿标准，政府肯定吃不消”，“地方政府为实施地方发展战略，强拆更在所难免，或者说不得已为之，否则，一切发展免谈”。该官员旗帜鲜明地提出，没有强拆就没有中国的城市化，没有城市化就没有“崭新的中国”，“没有强拆就没有新中国。”

    点评：中国的城市化进程必然伴随着拆迁，但如果把所有“拆”字前面都加上一个“强”字，不仅与事实不符，也无助于将来的城市发展。

    茅永红：没买房能力就不要埋怨政府

    事件回放：全国政协委员“全国地产500强“百步亭集团董事局主席茅永红在两会期间接受采访称，“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。本身他没有买房能力，就不要来埋怨。”他说，“日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多，他们一辈子就买一套房，一辈子也才能买起一套房。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”

    点评：房价太高，老百姓买不起，抱怨可谓天经地义。住房是生活必需品。让老百姓住有所居，政府责无旁贷。老百姓没地方住，可以理直气壮地埋怨政府。当房地产商违规囤地、违法拆迁、哄抬价格的报道频繁见报端时，老百姓埋怨开发商又何尝没有道理。

    陈华伟：嫌房价高就回老家买

    “老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你就回老家买嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”3月6日下午，在广东代表团一组分组讨论时，全国人大代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟的这席话引发一场论战。陈华伟说，广州、深圳的房价是偏高一点，“它高，但它有市场呀，有价有市，卖得掉。”

    点评：抑制部分城市房价过快上涨，是大势所趋人心所向。许多大城市不仅外地人买不起房，很多在北上广土生土长的本地人也买不起房，并且一些二三线城市房价上涨速度大有赶超一线城市的势头，也成为当地百姓不能承受之重。“回老家买”的言论自然招致拍砖无数。

    傅军：房地产是被“80后”记者抹黑的

    事件回放：3月7日，在政协工商联界别讨论会上，新华联集团总裁傅军发言时说，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。

    点评：在高房价中，房地产商究竟扮演个什么角色，老百姓心中自然有一杆秤，用不着谁去挑唆。雇人排号制造楼盘热销的紧张情况、囤地捂盘静待房价高涨、给老百姓下决定买套房子的时间比买棵白菜还短……这些岂是“80后”记者所能凭空杜撰出来的？仅仅以“80后”记者急需买房为自己的坏形象开脱，想法实在有点简单。

    李光斗：离婚催涨房价

    事件回放：继"未婚女青年推动房价上涨"、"丈母娘推动房价上涨"等理论之后，1月12日上午，某品牌营销机构创始人李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

    点评：离婚者是不是分手后铁定必须立即选购新房呢？虽不否认现实中确存这样的“持币待购一族”，但就现有工薪收入水平与市场房价严重倒挂的严峻现实来看，这种现象不可能构成社会的普遍多数。哪个时代没有离婚，为什么以前离婚未推高房价，今天却推高了呢？“因缺乏普遍意义。

    庄耀：做房地产就好像印钞票

    事件回放：1月5日，在广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上，广东物资集团党委书记庄耀从房地产商的角度谈起了卖楼“生意经”，语出惊人：金融危机对我们最好，别的行业利润不高，我们就大举进攻房地产。做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，比买卖汽车、水泥等行业要容易管理，透明度高，挣钱也没那么复杂。

    点评：言论从地产从业者嘴里发出，透出了地产业界的狂喜，揭示了地产业的暴利，给"房地产行业并不是一个暴利行业"的谬论当头棒喝。